ASSET MANAGEMENT

IDQ architectがご提案するアパート経営の魅力は、自己資金が多くなくても将来のための資産形成ができることです。アパート経営で重要な要素の一つに「長い期間にわたって入居率を維持すること」が挙げられます。作る物件が良質な物件だから高い入居率を長期にわたって維持していくことが可能になると私たちは考えています。入居率は高ければ高いほどいいと言えますが、最も重要なのが入居率を維持することです。新築の物件なら入居率が高いのは当然のことですが、10年以上にわたって入居率を維持することが最も大切だと考えています。

高い入居率を維持できるポイント

最適な立地で
運用できるため
人気の物件に

地域のターゲットに
合わせた
デザイン

大手管理会社との
提携で
借り手の
安心感

誰の真似でもない、あなたらしい理想の住まいをフルオーダーでご提案致します。IDQ architectは表面上のおしゃれさではなく、真の楽しさと豊かさのある暮らしをデザインします。リノベーション会社では中古物件や提携ローンがあるのは当たり前ですが、当社は一級建築士などの有資格者を含む建築デザイナーだけでなく、インテリアコーディネーター、家具職人、ガーデンデザイナーが所属しているため、あなたの理想の住まいをフルオーダーで作ります。長く住んで愛着のある今のお家を、また綺麗に住みやすくしたい。家族の成長に合わせて、より過ごしやすいお家にしたい。IDQ architectは皆様のご要望に親身に相談に乗り、応えて参ります。

LAND UTILIZATION

このような土地でお困りの方は、当社にご相談ください。

アパートが建たないような狭い土地

土地の条件にもよりますが狭小地や変形地でも戸建賃貸で土地活用ができます。戸建賃貸であれば、土地の形に合わせて使うことが可能なため、狭小地や変形地でも建設することができます。（※最低55坪あればOK）

「なかなか売れない」という立地条件の悪い土地

土地が売れない場合、土地の価値に目が行きがちですが、売り方に問題があることも多々あります。価格設定が適当でなかったり、需要がある層に情報が届いてなかったりすれば、いくら土地に価値があっても売るのは難しいです。逆に言えば、土地に対して適正な値付けを行い、最適な場所へ情報を届けられれば売れやすくなります

「青空駐車場にしても借り手がない」というような土地

青空駐車場のような更地の場合は、貸付事業用宅地等として認められず、50%の評価減が出来ません。貸し駐車場に小規模宅地等の特例を使い、50%の評価減を適用するためには、アスファルトを敷く・コインパーキングにするなど土地の上に何かしらの貸付事業に関する構築物を敷く必要があります。

使い道がなく毎年"固定資産税"ばかり払っているような土地

使い道がない土地を相続した場合は、持っているだけで不利益を被る恐れがあるので速やかに手放す方法を考えるべきです。持ち続けることで良いことは無く、むしろ余計な手間と費用がかかってしまいます。