土地の真価を引き出し、
入居者に寄り添う上質な空間設計。

長期安定経営をめざす、
IDQ architectの賃貸住宅。

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STRENGTHS

木造アパート建築、土地活用の強み

お客様にとって
「ちょうどいい」土地活用

アパート経営で失敗しないためのポイント

ワンストップで楽々、
余計なコストを
カットしたアパート経営

設計、施工、管理のサポートまでワンストップのサポートを行えるのでコストも安く抑えることができます。コストを抑えることによって実質的な利回りも良くなり、結果的に安定した土地活用にも繋がります。
また賃貸経営で重要なファクターである土地に関しても、お客様の要望に沿った立地を不動産のプロがご紹介致します。

狭小地も有効活用できる
「戸建て賃貸物件」という選択

IDQ architectの戸建賃貸は最適なプラン、最適なコストで土地を有効活用することができます。また、新築住宅を様々なテイストでお客様と建てているIDQ architectだからできる、お客様好みの「カスタムできる戸建賃貸」をご提案しています。ある程度の決まった仕様はありますが、立地やターゲットに順応した物件を作ることで、高い入居率を保って安定的な賃貸経営を実現させることができます。

SERVICE

IDQアーキテクトのサービス​

高い「収益性」と「資産価値」を
ご提供します​
IDQアーキテクトでは、ひとつひとつの建築デザインを大切にしながら、
住宅からオフィス、投資用物件、さらにリノベーションまで幅広く提案してきました。
すべて自社にてワンストップで行える対応力をベースに、特に投資用の賃貸住宅において、
イニシャルコストを抑えた収益性の高い物件を数多く手掛けています。
土地活用・資産運用・税金対策など、平均利回りのプランを含め、オーナー様に価値ある資産をご提供いたします。​

賃貸アパートによる
資産運用

賃貸アパートを建設し
土地活用し収益を上げる

戸建て賃貸住宅商品

木造戸建て賃貸ラインナップ
複数のタイプをご用意

LINEUP OF DETACHED HOUSE

戸建て賃貸のラインナップ

100坪以下の土地だからこそ
賢く運用できる不動産投資
利回り
10%以上
60坪で
2棟建築可能
入居率
90%以上
住む・貸す・売る
高利回り・低コストの土地活用・戸建賃貸住宅
企画・設計・施工から賃貸経営のサポートで、後世に残せる賃貸住宅をお届けします。
フルオーダーの土地活用はもちろん、戸建て賃貸住宅以外にも集合住宅にも対応可能です。
建築ハードだけなく、ソフトの仕組みも充実しています。
まずは、お気軽にご相談ください。

GARAGE HOUSE
ガレージ付き賃貸住宅

愛車をしまえる秘密基地。
そんなHobby Room付の賃貸。

MERIT

オーナー様への提供価値

このようなお考えの方へおすすめです

相続シミュレーションから、社有資産の有効活用、立ち退きや耐震診断など所有不動産の問題解決まで、
オーナー様のニーズに合わせた解決方法をご提案いたします。

利回り等の比較​

納期圧縮などの合理化により、物件価格そのもを抑えることにも成功しており、
コストを抑え、収益性を高めます。
また、建築家との協業など、建物のデザイン性を高めることで、
高い収益性をご提供できることも、IDQアーキテクトの特徴の一つです。​

賃貸アパートの
シミュレーション
物件価格 自己資金 借入金額 表面利回り 返済期間 返済金利 年間家賃収入 年間ローン返済 返済比率
他社の場合 8,000万円 500万円 7,500万円 1% 10年 3% 500万円 500万円 10%
IDQ architectの場合 6,000万円 500万円 4,500万円 8% 10年 3% 500万円 500万円 10%

WORKS

賃貸アパートの施工事例

もっと見る

SUPPORT SARVICES
FOR CONCIERGE

入居者様へのサポートサービス

SUPPORT SARVICES 1

住宅設備延長補償

住宅設備の故障を長期間延長保証サポート

住宅設備に生じた故障・不具合に対して、メーカー保証期間と合わせて最長10年、メーカー保証と同等の保証サービスをご提供いたします。

SUPPORT SARVICES 2

メンテナンス保証

2年間 安心のメンテナンス保証

住宅のお引渡しより2年間「仕上材料の著しい隙間」や「建具の開閉不良」「著しい変形」など、お引渡し後の不具合を当社保証規定に従い、無料で補修対応いたします。

SUPPORT SARVICES 3

24時間の医療サポート

医療案内応急相談サポート

現役の救急医が常駐し、看護師などがお客様の医療に関するご相談にお応えします。同居のご家族様もご利用いただけます。

SUPPORT SARVICES 4

こだわりギフト

ニッポンのこだわりギフト抽選会

全国のこだわり商品が当たる抽選会を不定期で開催しています。アプリに抽選会のお知らせが届きますので、ぜひご参加ください。

FLOW

土地活用・アパート経営の流れ

自社による一貫体制で、
納期を大幅に短縮できます。​
住宅建築には、数多くの工程を踏みつつ実にたくさんの業者がかかわります。
IDQアーキテクトではそうした窓口を一本化してお客様ご負担を軽減し、
さらに自社一貫体制による仕組みづくりで、無駄を徹底的に省いています。
これにより、他社と比較して納期を半年近く削減することにも成功しています。
​土地診断・建物診断から、収支計画までが無料となっております。お気軽にご相談ください。
お客様に合わせた最適なご提案
ヒアリング
土地診断
市場調査
建築計画
経営計画
ご契約
計画地の環境や市場性等を綿密に調査し、長期的な収支予測等もふまえながら、お客様の課題の解決に適した土地活用方法をご提案いたします。
○敷地調査 ○法令調査 ○計画図面の作成
○近隣物件の家賃・間取り、利便施設等の調査 
○収支/資金計画 ○見積書作成
高品質な賃貸住宅の建築
施 工
工事検査
お引き渡し
着工から竣工まで一貫した責任施工体制と、徹底した品質・工程管理で、ご入居者に長く愛される賃貸住宅を実現いたします。
○地鎮祭 ○地盤調査 ○品質検査
充実した経営サポート
賃貸管理サポート
資産管理サポート
オーナーズライフサポート
入居募集や資産管理、経営に役立つ情報の提供など、充実したサポートでオーナー様の賃貸経営を末永く支えます。
○入居募集サポート ○イベント開催
安心が続く保証・維持管理
施設管理サポート
安心の長期保証をご用意。建物の管理や保守、修繕など、細やかに対応いたします。
○24時間対応システム ○建物躯体・防水の長期保証
○リフレッシュ工事
私たちにご相談ください。
豊富な経験とノウハウ、独自の情報ネットワークを基に、不動産の特性や多様なニーズにお応えする最適なソリューションをご提供します。どうぞお気軽にご相談ください。

Q&A

土地活用・アパート経営のよくある質問

「自宅の建替え」や「事業転換」、「老朽化の解決」などの事例をご紹介します。

アパート建築にかかる費用と内訳を教えてください。

アパート建築にかかる費用は、多岐にわたり、様々な要因に依存します。
一般的な内訳を示しますが、具体的なプロジェクトによって異なることに留意してください。

土地購入費用:
適切な立地条件や規模に応じて土地を購入するための費用。土地の立地や地価が影響を与えます。

建築設計費用:
アーキテクトや設計者の協力により、建物のデザインやプランを策定するための費用。設計の複雑さや要望によって変動します。

建築工事費用:
基礎から屋根までの建築工事全般にかかる費用。建物の規模や仕様、建築技術の要求度によって変動します。

法的手続き費用:
建築許可の取得や法的な手続きに伴う費用。地域の法規制や建築基準に準拠するために必要です。

施設設備費用:
キッチン、バスルーム、エアコンなどの設備の購入や取り付けにかかる費用。設備のグレードや数によって変動します。

外構工事費用:
敷地内の外部環境整備や駐車場の整備など、建物以外の施設にかかる費用。敷地の広さや条件によって変動します。

公共料金費用:
建物に必要な水道、電気、ガスなどの公共料金に関する接続費用。地域により料金や手続きが異なります。

プロジェクト管理費用:
プロジェクト全体を管理し進行させるためのマネージメントにかかる費用。予算管理や進捗管理が含まれます。

予備費用:
予期せぬ変更や追加工事、災害対策などに備えるための予備の費用。プロジェクトのリスクを考慮して設定されます。

諸費用:
弁護士やコンサルタントの助言にかかる費用や、契約締結に伴う手数料、検査や調査に関する諸費用。
これらの費用はプロジェクトの進行段階に応じて発生し、予算の見積もりにおいては慎重に計算されるべきです。また、地域や法的要件、建築の仕様により変動するため、専門家のアドバイスや詳細な見積もりが不可欠です。

アパート建築の予算や相場を教えてください。

集合住宅の場合は、1戸500万~600万程度です。
戸建て賃貸は2棟セットで3,000万前後となります。
詳細はお問い合わせください。

土地探しからお願いできますか。

可能です。

銀行に提出する融資計画や事業計画の策定は可能ですか。

可能です。

入居者保証などはありますか。

当社では入居者保証などはお取り扱いはございません。

相見積もりは可能ですか。

可能です。

IDQarchitectの特徴や強みは何ですか。

当社の強みとしては、工務店と直接やり取りができ、土地に対してのアプローチ、敷地対応力はメーカー様の企画商品とは違い、柔軟に対応可能です。また、「入居者が集まる賃貸経営」を目指しており、デザイナーズ住宅として魅せる物件づくりを心掛けております。
一般的なメーカー様と比べると、コストも約50%程度安くご提供可能です。

専属の担当はつきますか。

はい、オーナー様1人1人に専属のスタッフが担当致します

施工だけの依頼も可能ですか。

可能です

苦手分野を教えてください。

大型マンション、コンクリート住宅はお取り扱いがありません。

MESSAGE

投資家、オーナー様の
事業パートナーになりたい。

当社ページをご覧頂き、ありがとうございます。
オーナー様が初めに話される事は「とにかく不安」という事です。

16歳から大工を始め、20年以上が経過しました。
過去にはほぼ全ての大手企業のアパート会社の下請けで施工していました。
下請けとして建築する中で この建築物がオーナー様にとって今後何十年にもわたる資産になるんだと感じて 強い責任感でお仕事させて頂きました。

ただ一方で、こんな流れ作業みたいなことでいいのか?と疑問を感じる場面にも多くありました。
アパートをただ建築できる会社はたくさんあっても僕たちは違います。
「ひと手間」加える事でデザイン性の高い建築物や、入居者の方がわくわくするようなレイアウトやデザインを考えて、どうやったらオーナー様の理想を実現するのかを考えるのが私達プロの仕事だと思っております。

今では共同住宅のスケールメリットを活かして コストカットを実現しつつ、 Idea x Design x Quality をテーマに オーナー様の資産形成のお手伝いをしています。

微力ながらオーナー様の資産形成のお手伝いができれば幸いです。

株式会社エムトラスト
代表取締役 高橋 勘太

CONTACT

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ショールームへご来場
機能性はもちろん、細部までこだわりぬいたデザインの建物と、暮らしを彩る庭とが調和する空間をご覧ください。
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土地診断・建物診断
土地診断・建物診断を承ります。診断を基にベストなご提案をさせていただきます。お気軽にお申し付けください。

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アパート経営に関するご相談を受け付けております。
弊社では強引な営業活動等などは行っておりませんのでご質問等もお気軽にお問い合わせください。
下記のフォームもしくは、お電話にてお問い合わせください。

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    047-411-7613

    (営業時間 9:00〜17:00)

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