PLAN&PRICE

  • このような土地で
    お困りの方におすすめ！

    • アパートが建たないような狭い土地
      ※最低55坪あればOK

    • 「なかなか売れない」という
      立場条件の悪い土地

    • 「青空駐車場にしても借り手がない」
      というような土地

    • 使い道がなく毎年"固定資産税"ばかり
      払っているような土地

    IDQ architect　ロゴ

    戸建て賃貸住宅なら眠っている土地を有効活用して
    『安定収入』を得られます。

戸建て賃貸住宅

mcube 外観
最低55坪あればOK
完全独立タイプ
1戸あたり1,500万円
3LDK・70㎡超

【間取り】

間取り1F
間取り2F

面積（1 住戸あたり）
1 階床面積 ：35.03m2（10.59 坪）
2 階床面積 ：35.03m2（10.59 坪）
屋内延床面積 ：70.06m2（21.18 坪）
ウッドデッキ ：7.00m2（2.11 坪）
合計専有面積 ：77.06m2（23.29 坪）

本体価格 2戸1セット　3000万円

※外構工事費・屋外設備費・消費税等が別途発生します。
※商品改良のため、仕様・価格は予告なく変更する場合がございます。
※2棟セットの価格です。1棟の場合は価格が変動致します。

【資金計画】

ローンシミュレーションと資金計画の比較

ローンシミュレーション

資金計画の比較

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戸建て賃貸住宅なら、1棟は住宅。もう1棟は貸家として
「家賃収入」で「マイホーム」を手にいれる。
『家を買う』を『投資』にすることができます。

ABOUT DETACHED RENTAL HOUSING

戸建て賃貸住宅の活用方法

高利回りが期待でき、相続対策としても最適
「賃貸でも出来れば一戸建てに住みたい」と8割近い人が考えています。ところが賃貸住宅の中で戸建てタイプはわずか3%と希少価値が大きいのです。これだけ需要と供給のギャップが大きい上に、高いデザイン性と居住性を兼ね備えた人気のデザイナーズ住宅であり、且つ、賃貸住宅では希少な70㎡超の専有面積を確保できるため、競合がほとんど無く、適正家賃から家賃を下げずに済みます。土地を有効活用する際の目的には、収益性や相続税対策、固定資産税対策などがありますが、それら全てに対応可能です。複数の相続人がいらっしゃる場合も2棟が完全に独立しているタイプなら容易に分筆対応ができ、相続問題に頭を悩ませることはありません。資金計画についても今後の所得変化、老後の生活、税金・相続税問題を慎重に考慮しながらお客様にとって最適な提案をさせていただきます。
ライフステージの変化にも柔軟に対応できる
従来の戸建賃貸住宅（2戸の貸家）に加え、インカム型住宅（賃貸併用住宅）、二世帯住宅といった様々な用途に対応できます。家族の暮らしは10～15年で変化していくと言われるなか、インカム住宅なら2戸のうち１戸を自宅にすれば、1戸分の家賃収入をマイホームのローンに充てることができます。また、完全独立タイプの二世帯住宅とするなら親世帯・子世帯のプライバシーを尊重しながら暮らせます。ライフステージに応じて、賃貸にしたり、売却するなど、生涯設計を柔軟に対応することができます。
高性能住宅で長期的にも安心＆低コストで実現
断熱性能・調湿性能・防音性能に優れていますので、夏は涼しく冬は暖かく、内部結露の問題や集合住宅のような騒音問題もありません。そのため、入居率は実績値で90％以上となっています。入居率が高く、長期間住み続ける方も多い傾向にありますので、長期的に安定した賃貸経営が期待できます。また、2020年省エネ基準対応の高性能でありながらもワンプラン住宅とするなどの独自のノウハウにより大幅なコストダウンに成功していますので、小額投資で戸建賃貸経営を開始できます。
狭小地・変形地などでも効率的に建てられる
55坪以上の土地に住宅2戸と駐車場4台が配置可能な戸建てタイプや、36坪以上の土地に住宅2戸と駐車場4台が配置可能なメゾネットタイプなど、コンパクトでシンプルな設計のラインナップを豊富にご用意しています。さらに、ラインナップ同士を組み合わせることもできるため、狭小地から大規模な敷地、変形地でも制約を受けずに効率的に建物を配置し、高い土地活用効率を実現できます。

  • 戸建て賃貸の特徴

    • 若いファミリーを
      入居者ターゲットとした
      戸建ての賃貸住宅
    • 55坪の土地に
      『2棟1セット』で建築
    • 2棟は完全に独立した
      『戸建て住宅』
    • 1戸につき
      駐車場2台確保
    • シンプルモダン
      スタイリッシュデザインを
      意識した
      『デザイナーズハウス』
    • 3LDK・70㎡・2階が
      リビングのプランニング
    • ローコスト
      ハイクオリティ

  • 賃貸住宅。
    住むならどっち？

    住みたい？
    どちらに

    どちらに
    住みたい？

    戸建て賃貸住宅

    戸建て賃貸住宅

    集合住宅型アパート

    集合住宅方アパート

    • 賃貸アパートの一番の問題は「音」

      • ・賃貸入居者の一番の悩みは「音」。戸建て住宅なら隣の音も、上の階の音も気になりません。
      • ・一番のクレーム原因である音の問題がない戸建て住宅はオーナー様にも安心いただけます。

    • ヤングファミリー層の満足を得るには？

      • ・2LDK、3LDKの入居のメインターゲットは、小さなお子様を抱えたヤングファミリー層。
      • ・小さいお子さんは走り回るのでご近所に迷惑をかけがち。隣と壁一つで接したアパートでは、お母さんはご近所に気を使いがちですが、戸建て住宅なら安心して暮らせます。
      • ・小さいお子さんを抱えると階段の上り下りが大変。車を玄関ドアに横付けできる戸建て住宅は、若いお母さんから大人気です。

  • 戸建て賃貸住宅は
    希少価値が高い！

    賃貸住宅の募集状況調査票
    賃貸住宅の募集状況 円グラフ

    戸建て賃貸住宅は高い家賃設定と入居率が期待できます！

    モノの価格は需給関係で決まります。
    これは経済の大原則ですが、現在、戸建て賃貸住宅は需要に対して供給不足。
    明らかな需給ギャップが生じています。
    戸建て賃貸住宅は若いファミリー世帯から高い支持を得ています。
    その結果、共同住宅タイプのアパート・マンションよりも高い入居率、家賃設定を維持できています。

  • 幅広いニーズに対応する
    戸建て賃貸住宅

    ライフスタイルの変化に対応できる仕掛け

    • スタート

      収益併用
      住宅

      ①インカム住宅として
      • ・ローン経済が極めて少額に
      • ・マイホームでつくる私的年金
      自宅のイラスト貸家のイラスト

      一棟を貸家とする事で、借入金の負担軽減かつ早期返済を目指します。

    • 15年後

      2世帯
      住宅

      ②2世帯住宅として
      • ・完全独立型なので2世帯住宅としても
      • ・ライフステージの変化に応じて用途変更が可能
      子世帯のイラスト親世帯のイラスト

      家族の状況に合わせて、住み替える自己所有だから、可能となります。

    • 20年後

      2棟の
      借家

      ③賃貸住宅として
      • ・小さい土地でも有効活用が可能
      • ・初期投資額を抑えたい方に
      • ・自分で作る私的年金として
      貸家のイラスト貸家のイラスト

      家賃収入は、私的年金、住み替え後のローン返済の充当に考えられます。

  • IDQ architectの戸建て賃貸住宅3つの秘密

    • 形の秘密

      デッキ側に集中した窓

      →隣家とのプライバシーを確保

      →室内を明るく、快適に

      扉の位置とキューブ型

      →どの向きの配置にも対応

    • 性能の秘密

      次世代省エネ基準クリアした
      断熱材を標準使用

      →10年後でも見劣りしない基本性能

      広く、快適な2階リビング

      →人通りを気にすることなく
      快適に暮らせる

    • 人気の秘密

      外側にアクセントをつける
      ウッドデッキ

      →室内に光を届けます

      印象的な外観

      →「デザイナーズハウス」と高い評価

    • 金融資産額のグラフ